基本介紹
- 書名：房地產經濟學（第2版）
- 作者：董藩、丁宏、陶斐斐
- ISBN：9787302478706
- 定價：49元
- 出版社：清華大學出版社
- 出版時間：2017.11.01
基本信息,內容簡介,圖書目錄,
基本信息
房地產經濟學(第2版）
內容簡介
《房地產經濟學（第2版）》共分十一章，第一章至第六章主要是從微觀角度介紹房地產經濟學的基本理論和方法，第七章至第十一章則從巨觀角度介紹與房地產經濟及市場相關的重要制度問題。在編排結構時，既注重對房地產基本理論和知識的闡釋，又注意結合中國房地產行業特性和制度特點進行詳解，儘可能兼顧普遍性和特殊性的要求。在具體內容上，既兼顧主要知識點的覆蓋，又考慮不同層次讀者對內容的理解難度，儘可能做到專業性與通俗性的結合。
圖書目錄
第一章緒論1
學習目標1
導言1
第一節房地產的含義、分類與特徵1
一、房地產的含義1
二、房地產的分類4
三、房地產的特徵13
【案例/專欄1-1】北京供地逼近紅線未來將現新增建設用地缺口15
【案例/專欄1-2】投資房產穩取豐厚回報18
第二節房地產業在國民經濟中的地位與作用21
一、房地產業概述21
二、房地產業的地位25
三、房地產業的作用28
第三節房地產經濟學的研究對象、方法與內容32
一、房地產經濟學的研究對象32
二、房地產經濟學的研究方法34
三、房地產經濟學的研究內容35
本章小結36
綜合練習37
推薦閱讀資料38
第二章地租理論39
學習目標39
導言39
第一節地租理論概述39
一、對地租內涵的不同認識40
二、地租與地價41
三、不同社會形態下的地租形式42
四、地租理論的發展歷程42
第二節古典政治經濟學的地租理論45
一、威廉?配第的地租理論45
二、亞當?斯密的地租理論46
三、大衛?李嘉圖的地租理論47
第三節庸俗政治經濟學的地租理論48
一、讓?巴蒂斯特?薩伊的地租理論48
二、托馬斯?馬爾薩斯的地租理論50
第四節馬克思的地租理論51
一、資本主義地租的實質和形態51
二、級差地租52
三、絕對地租57
四、壟斷地租60
五、非農業用地地租60
第五節現代西方經濟學的地租理論61
一、阿爾弗雷德?馬歇爾的地租理論61
二、約翰?貝茨?克拉克的地租理論62
三、赫德的區位地租理論63
四、威廉?阿隆索的地租理論63
五、其他西方經濟學家的地租理論64
【案例/專欄2-1】改革開放後上海市第一次土地批租65
本章小結67
綜合練習68
推薦閱讀資料69
第三章區位理論70
學習目標70
導言70
第一節區位理論概述70
一、區位71
二、區位理論73
第二節馮?杜能的農業區位論75
一、杜能區位理論的基本前提75
二、杜能區位理論的基本內容76
三、杜能圈的形成機制76
四、杜能農業區位論中的空間組織結構77
五、杜能圈的修正模型79
六、對杜能農業區位論的評價80
第三節韋伯的工業區位論81
一、區位因子：韋伯工業區位論的核心概念81
二、韋伯工業區位論的理論前提與構建步驟82
三、韋伯工業區位論的基本要點83
四、對韋伯工業區位論的評價89
第四節中心地理論90
一、克里斯塔勒的中心地理論90
二、廖什（市場）的中心地區位論95
三、中心地理論的評價99
第五節土地區位與城市土地利用結構100
一、同心圓模式100
二、扇形模式101
三、多核心模式102
四、其他模式103
第六節現代區位理論103
一、新古典微觀區位論104
二、新古典巨觀區位論105
三、新經濟地理學派區位論105
【案例/專欄3-1】小投資者選鋪—學習“麥肯”好榜樣106
本章小結108
綜合練習109
推薦閱讀資料110
第四章房地產供求關係111
學習目標111
導言111
第一節房地產市場的需求111
一、房地產需求的內涵和特點112
二、房地產需求的影響因素114
【案例/專欄4-1】不是我太雷人，是記者太有才119
三、房地產需求函式與需求曲線121
四、房地產需求的彈性122
第二節房地產市場的供給124
一、房地產供給的內涵和特點124
二、房地產供給的影響因素126
【案例/專欄4-2】美經濟學者：“誰來養活中國”仍是問題127
三、房地產供給函式與供給曲線130
四、房地產供給的彈性131
第三節房地產市場的供求均衡132
一、房地產市場的供求均衡狀態132
二、房地產市場的供求非均衡134
三、改善當前房地產供求關係的思路與措施136
本章小結141
綜合練習142
推薦閱讀資料142
第五章房地產市場143
學習目標143
導言143
第一節房地產市場概述143
一、房地產市場的含義與分類143
二、房地產市場的基本特徵144
三、房地產市場的組成146
第二節房地產市場的運行與四象限模型147
一、房地產市場的運行機制148
二、房地產買賣市場和租賃市場的供求分析150
三、房地產市場四象限模型151
四、房地產四象限模型的套用154
第三節房地產市場過濾規律與分析模型156
一、房地產梯度消費理論156
二、房地產市場過濾規律157
三、房地產過濾模型的發展158
四、房地產過濾模型的套用—分析中國住房保障政策160
第四節房地產市場的空置與空置率163
一、空置、空置率與自然空置率163
二、房地產市場存在空置的原因166
三、通過閒置和過度需求模型分析房地產空置166
【案例/專欄5-1】對空置商品房要區分摩擦空置與市場空置兩種情況168
本章小結170
綜合練習170
推薦閱讀資料171
第六章房地產價格172
學習目標172
導言172
第一節房地產價格的基本理論172
一、房地產價格的含義與特徵173
二、房地產價格的決定因素174
三、房地產價格的構成175
四、衡量房地產價格的主要統計指標177
【案例/專欄6-1】全國70個大中城市房地產價格統計調查方案180
第二節房地產價格的分類181
一、成交價格、市場價格、理論價格和評估價格181
二、市場調節價、政府指導價和政府確定價182
三、基準地價、標定地價和房屋重置價格182
四、土地價格、建築物價格和房地價格183
五、總價格、單位價格和樓面地價183
六、所有權價格、使用權價格和其他權益的價格184
七、買賣價格、租賃價格、典當價格、抵押價格、保險價格、課稅價格和
徵用價格184
八、現房價格和期房價格185
九、起價、標價、成交價和均價185
十、保留價、起拍價、應價和成交價185
十一、拍賣價格、招標價格和協定價格186
第三節房地產價格與其他變數的關係186
一、房地產價格與土地價格187
二、房地產價格與房地產租金187
三、房地產價格與利率188
四、房地產價格與匯率189
五、房地產價格與貨幣供應量190
六、房地產價格與股票價格190
七、房地產價格與市場預期191
第四節房地產價格評估192
一、房地產價格評估概述192
二、房地產價格評估的理論基礎193
三、房地產價格評估的方法196
【案例/專欄6-2】德國獨特的房地產價格評估體系200
本章小結201
綜合練習202
推薦閱讀資料203
第七章房地產周期204
學習目標204
導言204
第一節房地產周期概述204
一、經濟周期理論204
二、房地產周期的含義、內涵與類型209
三、房地產周期的階段及表現211
第二節房地產周期的影響因素214
一、影響房地產周期的內生因素214
二、影響房地產周期的外生因素215
第三節房地產周期的形成機制218
一、房地產周期的外部衝擊機制219
二、房地產周期的內部傳導機制220
三、房地產周期的衝擊—傳導過程222
四、外部衝擊與內部傳導在房地產周期中的作用222
第四節房地產周期的測度223
一、房地產周期測度的指標223
二、房地產周期的基本測度方法225
第五節房地產周期與巨觀經濟周期227
一、房地產業在國民經濟中的地位和作用228
二、房地產周期與巨觀經濟周期的時序關係228
三、房地產周期與巨觀經濟周期的關聯性229
【案例/專欄7-1】對已開發國家房地產周期的思考231
本章小結233
綜合練習234
推薦閱讀資料235
第八章房地產產權與住房制度236
學習目標236
導言236
第一節房地產產權236
一、產權和房地產產權237
二、中國房地產產權制度現狀238
第二節農村住房制度及其現狀242
一、農村住房制度的演變242
二、宅基地制度的規範與完善244
三、農村住房現狀245
第三節城鎮住房制度及其改革248
一、計畫經濟體制下的城鎮住房福利制度248
二、城鎮住房制度改革的起步與探索階段250
三、城鎮住房市場化改革的深化和加速階段255
四、城鎮住房制度改革的完善和回歸階段259
【案例/專欄8-1】自主型商品房政策及實施情況260
本章小結262
綜合練習263
推薦閱讀資料263
第九章房地產稅收265
學習目標265
導言265
第一節稅收的基本原理265
一、稅收的內涵和特徵266
二、稅收制度的基本內容與特徵267
三、稅收的作用269
四、稅收的種類271
第二節房地產稅收的含義與作用273
一、房地產稅收的含義274
【案例/專欄9-1】正確理解房地產稅、不動產稅和物業稅275
二、房地產稅收理論及爭論276
三、房地產稅收的作用278
第三節國外房地產稅收制度及啟示280
一、國外房地產稅收的類型及管理方式281
二、國外房地產稅收制度的經驗及啟示283
第四節中國房地產稅收制度285
一、中國房地產稅收制度的歷史與演進285
二、現行的中國房地產稅收制度及稅種287
【案例/專欄9-2】營改增全面實施7個月這四個行業的稅負
明顯降低290
三、現行房地產稅收制度的問題與不足292
本章小結296
綜合練習296
推薦閱讀資料297
第十章房地產巨觀調控298
學習目標298
導言298
第一節房地產巨觀調控概述298
一、巨觀調控的產生和基本內涵299
二、房地產巨觀調控的含義和目標300
三、房地產巨觀調控的手段302
第二節房地產巨觀調控的必要性303
一、房地產“市場失靈”現象客觀存在303
二、房地產和房地產業具有特殊性305
第三節中國房地產巨觀調控政策308
一、2003年至2008年年底的“抑制”階段309
二、2008年年底至2009年年底的“扶持”階段323
【案例/專欄10-1】“扶持”階段其他相關房地產巨觀調控政策325
三、2009年年底至2014年年初的“打壓”階段326
【案例/專欄10-2】78家央企將退出房地產業務331
四、2014年4月至今的“刺激”階段333
【案例/專欄10-3】豐臺變“瘋抬”？334
本章小結335
綜合練習336
推薦閱讀資料336
第十一章房地產業可持續發展337
學習目標337
導言337
第一節可持續發展概述337
一、可持續發展的內涵338
二、可持續發展的原則339
三、中國可持續發展理念的確立與初步實踐341
【案例/專欄11-1】支持政策對新能源汽車的促進347
第二節房地產業與可持續發展348
一、房地產業可持續發展的含義348
二、房地產業可持續發展的相關概念349
第三節中國房地產業可持續發展的必要性351
一、中國國情的特殊性352
二、房地產業的特殊性355
三、走可持續發展的道路是對社會公平的回應357
第四節影響中國房地產業可持續發展的因素358
一、影響中國房地產業可持續發展的市場因素358
二、影響中國房地產業可持續發展的制度原因360
三、影響中國房地產業可持續發展的政策原因362
第五節中國房地產業可持續發展的對策362
一、有效利用市場力量推動房地產業可持續發展363
二、破除不合理的制度，推動房地產業可持續發展364
本章小結366
綜合練習367
推薦閱讀資料367
