基本介紹
- 書名：房地產開發經營與管理
- 作者：中國房地產估計師與房地產經紀人學會
- ISBN：9787112109197
- 頁數：364
基本信息,內容提要,編輯推薦,目錄,
基本信息
書 名：房地產開發經營與管理
作 者： 中國房地產估計師與房地產經紀人學會
出 版 社： 中國建築工業出版社
出版時間： 2010年6月第五版
印刷時間： 2010年6月第六次印刷
開 本： 16開
定 價： 40.00元
內容提要
本書以房地產開發經營管理的全過程為主線，以加強對房地產開發經營管理活動的全面理解為目的，結合我國房地產開發經營與管理的實際，對房地產開發經營有關的基本理論知識和實踐要求加以介紹。從對房地產行業開發經營管理的基本概念的介紹開始，按照房地產經營管理的基本流程依次介紹了有關房地產的基本法律制度、房地產市場調查與預測分析、房地產項目的可行性研究以及經濟評價、房地產項目的開發管理、市場行銷策劃、房地產交易的類型以及特點、房地產估價的基本理論、方法和房地產項目的物業管理。在每一章後面列有相應的名詞和術語，並配有相應的練習，便於讀者複習和掌握。通過閱讀本書，讀者可以對房地產行業有一個全面的了解，為進一步深入了解和學習房地產有關的理論，以及從事有關的房地產實務工作提供一個基礎。
本書可以作為房地產、工程管理、工商管理專業的相應課程教材或閱讀參考書使用，同時也可以作為其他專業了解房地產行業以及房地產有關活動的入門書。
編輯推薦
本書以房地產開發經營管理的全過程為主線，以加強對房地產開發經營管理活動的全面理解為目的，結合我國房地產開發經營與管理的實際，對房地產開發經營有關的基本理論知識和實踐要求加以介紹。從對房地產行業開發經營管理的基本概念的介紹開始，按照房地產經營管理的基本流程依次介紹了有關房地產的基本法律制度、房地產市場調查與預測分析、房地產項目的可行性研究以及經濟評價、房地產項目的開發管理、市場行銷策劃等。
目錄
第一章 房地產開發與經營概述
第一節 房地產的概念
第二節 房地產開發與經營的特點
第三節 房地產開發程式與模式
第四節 房地產業的形成與發展
本章主要名詞與術語
本章複習思考題
第二章 房地產基本法律制度
第一節 土地所有權
第二節 房地產開發土地使用權的獲取
第三節 城市房屋拆遷制度
第四節 房地產產權產籍管理
第五節 房地產項目開發的前期工作
本章主要名詞與術語
本章複習思考題
第三章 房地產市場調研與預測
第一節 房地產市場調研與預測概述
第二節 房地產經營預測的程式和預測方法
第三節 房地產經營預測的定性預測方法
第四節 房地產經營預測的定量預測方法
本章主要名詞與術語
本章複習思考題
第四章 房地產開發項目經濟評價
第一節 房地產項目可行性研究概述
第二節 房地產開發項目財務評價方法
第三節 房地產項目開發方案選擇與比較
第四節 房地產開發項目不確定性決策
第五節 房地產開發項目綜合評價
本章主要名詞和術語
本章複習思考題
第五章 房地產項目規劃設計
第一節 房地產開發與城市規劃設計
第二節 居住區規劃設計
第三節 居住地規劃設計指標及規劃設計方案評價
本章主要名詞與術語
本章複習思考題
第六章 房地產開發項目管理
第一節 房地產開發項目管理概述
第二節 房地產開發項目的招標投標管理
第三節 房地產開發項目的質量管理
第四節 房地產開發項目的進度管理
第五節 房地產開發項目投資成本管理
第六節 房地產開發項目建設監理
第七節 房地產開發項目的其他管理
本章主要名詞與術語
本章複習思考題
第七章 房地產市場行銷與交易
第一節 房地產市場行銷
第二節 房地產的買賣
第三節 房地產的租賃
第四節 房地產的抵押和典當
本章主要名詞與術語
本章複習思考題
第八章 房地產估價
第一節 房地產估價的基本原理
第二節 比較法
第三節 收益法
第四節 成本法
第五節 假設開發法
本章主要名詞與術語
本章複習思考題
第九章 房地產企業經營與管理
第一節 房地產開發企業
第二節 房地產開發企業經營管理和組織結構設計
第三節 房地產開發企業經營決策
本章主要名詞與術語
本章複習思考題
第十章 物業管理
第一節 物業管理概述
第二節 物業管理的基本內容
第三節 不同類型物業的管理方式及要求
本章主要名詞與術語
考試大綱
第一章 房地產投資與投資風險
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產投資的概念、形式、風險及其防範等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 投資與房地產投資
一、投資概述
(一)投資的概念
(二)投資的分類
1.短期投資和長期投資
2.直接投資和間接投資
3.金融投資和實物投資
4.生產性投資和非生產性投資
(三)投資的特性
(四)投資的作用
1.投資是一個國家經濟成長的基本推動力
2.投資與企業發展密切相關
3.投資可以促進人民生活水平提高
4.投資有利於國家的社會穩定和國際交往
二、房地產投資概述
(一)房地產投資的概念
(二)房地產投資的分類
1.按投資主體劃分
2.按經濟活動類型劃分
3.按物業類型劃分
(三)房地產投資的特性
1.區位選擇異常重要
2.適於進行長期投資
3.需要適時的更新改造投資
4.易產生資本價值風險
5.變現性差
6.易受政策影響
7.依賴專業管理
8.存在效益外溢和轉移
(四)房地產投資的作用
第二節 房地產投資的形式與利弊
一、房地產直接投資
(一)房地產開發投資
(二)房地產置業投資
二、房地產間接投資
(一)投資房地產企業股票或債券
(二)投資房地產投資信託基金
(三)購買住房抵押支持證券
三、房地產投資的利弊
(一)房地產投資之利
1.相對較高的收益水平
2.易於獲得金融機構的支持
3.能抵消通貨膨脹的影響
4.提高投資者的資信等級
(二)房地產投資之弊
1.投資數額巨大
2.投資回收期較長
3.需要專門的知識和經驗
第三節 房地產投資的風險
一、房地產投資風險的概念
(一)風險的定義
(二)風險分析的目的
二、房地產投資的系統風險
(一)通貨膨脹風險
(二)市場供求風險
(三)周期風險
(四)變現風險
(五)利率風險
(六)政策風險
(七)政治風險
(八)或然損失風險
三、房地產投資的個別風險
(一)收益現金流風險
(二)未來運營費用風險
(三)資本價值風險
(四)機會成本風險
(五)時間風險
(六)持有期風險
四、風險對房地產投資決策的影響
第四節 風險與投資組合
一、投資組合理論
二、資本資產定價模型考試要求
1.了解投資的概念、分類、特性和作用;
2.掌握房地產投資的概念、分類、特性及作用;
3.掌握房地產直接投資;
4.掌握房地產間接投資;
5.熟悉房地產投資的利弊;
6.掌握房地產投資的風險;
7.了解風險與投資組合。
