南城台商大廈

基礎數據

物業名稱：台商大廈

物業類別：標準寫字樓

物業級別甲級

占地面積：27000平方米

建築面積：2820000平方米

綠化率：30%

容積率：7.50

均價：20000元/平方米

層數：地上68層、地下4層

停車位：1379個

所屬商圈：鴻福路CBD

物業管理公司：第一太平戴維斯物業顧問

開發商：

投資商：東莞市台商投資企業協會

物業地址南城東莞市東城區東莞大道11號（東莞大道與鴻福路交匯處）

項目座落於東莞大道與鴻福路交匯處東側，位居東莞城市中心CBD核心區。

該大樓占地2.7萬平米，建築面積28.2萬平米，高289米，地上68層，地下4層，其中商業4.5萬平米，寫字樓13萬平米， SOHO3.5萬平米。總造價約19億元人民幣，環球經貿中心具備著珠三角灣投資潛質最具前景的地標建築，是世界罕見產權式複合功能的摩天大樓。

超5A甲級生態寫字樓、現代SOHO、國際品牌商業百貨、運動會所、頂層凌空會所、各國風味美食匯。

本項目已取得LEED-CS金級預認證，這是國際頂尖權威機構對本項目的產品價值認可，引進全世界最先進的建築技術，真正實現節能、生態、環保、安全、舒適、綠色、科技智慧型化。

在空間布局上以南北起伏走向為中心視覺景觀軸，以點狀景觀為橫向分布，並以立體的空間形態創造新的地景場景。輕盈、活潑的氣息，讓忙碌的城市人享受不一樣的清新景觀。

項目利用各樓層的環形通道，將室外的自然新風導入建築物內。讓住戶身處室內也可以感受到自然清新之氧，享受清新生活。

1、Low-e玻璃，建築幕牆外牆採用極具現代感及中國傳統理念的[魚鱗狀幕牆框架體系]，通過先進的技術達到建築設計本身的節能思想。幕牆採用LOW-E中空玻璃，保溫性強、減少冷氣損耗，抗紫外線、透光度自然、降低照明能耗。

2、冰蓄冷中央空調系統

辦公、SOHO，採用國際上最先進的溫濕獨立控制系統，裙樓大空間區域採用低溫送風系統結合方案，低溫冷源採用冰蓄冷系統，高溫冷源採用高效離心主機，技術領先百年，全因用心鑄造。

3、空調系統尖峰轉移運作

項目採用冰蓄冷空調系統，整體空調運作機組實施尖峰轉移，即在夜間用電低谷時期進行低溫冰層蓄能，利於白天進行熱源交換，降低空調機組在白天用電高峰時期的運轉、有效節約電力高耗；實現濕度溫度精確控制、熱處理高效率更環保節能；同時，將降低使用過程中的能源費用。

垃圾管道處理系統

目前世界各地都在提倡環保、節能，本項目作為一棟體現時代性的摩天大樓，當然要走在社會前沿；環保我們是從最根本做起，項目的垃圾處理系統，則是擺脫傳統的垃圾收集方式，採用目前最先進的管道收集，並規劃將垃圾分類，分成可回收以及不可回收。不但實現節能、環保，而且還減少大廈日後的管理及運營成本。